大举进军东南亚房地产，投资者为何青睐泰国？

随着海外国家的入境限制放宽，跨境旅游逐渐恢复，东南亚地区中，泰国的旅游业复苏最明显。

根据泰国旅游局的相关数据统计，2022年初至10月底，入境泰国的外国游客数量约740万人，这些外国游客带来的旅游收入约2600亿泰铢。

旅游业的持续回暖也就意味着泰国房产市场的住房需求不断升温，不仅是旅游业，还有不少移居群体也在观望泰国置业。

据曼谷邮报新闻社讯报告，面向国际客户的某地产门户网站的联合创始人兼首席执行官透露：从对海外房产的浏览量和咨询量的数据上可以看到：中国买家在海外购房有一种紧迫感，这种感觉在疫情之前从未出现过。

据调查，一些来泰国买房的中国买家透露：中国买家被泰国的现房公寓吸引。

中国买家中大多数人都希望到泰国旅游、养老、投资并置办第二个家。中国买家对泰国生活很向往，特别是在经历了三年新冠的封锁之后，越来越多的中国人希望在国外拥有第二个家。

那么泰国房产市场究竟如何呢？

下图是曼谷核心商圈热门板块的房价统计走势数据，我们从2006年至2012年的数据看到这六年间，曼谷的房价基本上是非常平稳的，自2013至今长线看涨，一路走高，只是涨幅比例100%，平均下来，每年8-10%之间，当然，这个数据是基于新房在售的报价统计。个案情况仍然需要个案分析了。

而根据泰国房地产信息中心（简称REIC）所公布的相关信息显示，2022年上半年泰国最大的房地产买家是中国公民。仅在第二季度，中国买家的房屋成交量高达2326套，同比增长27.6%，销售额也同比增长26.9%。

其实在进入2022年以后，泰国房产的整体供应量相比2021年明显增长，不仅如此，由于目前海外市场的钢铁、水泥等主要建筑材料的成本价也不断上涨，预计2023年的泰国房价均值将继续水涨船高。

根据REIC的预测，泰国房价涨幅在10%-15%左右。

所以，泰国房产的优势究竟在哪里呢？

首先，泰国的房屋产权大部分是永久产权，只要所售项目符合公寓标准，外国人就可以购买永久产权配额（目前泰国对在售公寓的政策时，新发售楼盘允许向外国人出售，出售比例不得超过总数的49%），且无遗产税可世代继承。

还有一种是产权是“长期租赁产权”，长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金，但缺点就是无法继承，且产权年限单次为30年，最多能续签2次，最长持有时间能达到90年。

在东南亚地区中，泰国公寓的交易和限制相对较少，拿周边国家举例：

柬埔寨虽然最产权方面没有过多的限制，但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼，

菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定，允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%，而泰国多一些49%。

新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权，而是将产权年限定在了99年，并且房价高昂；

缅甸在2017年以前都是不允许外国人购房，直到2017年2月才逐渐放开外国人资格相关政策，和菲律宾一样，外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%；

老挝房屋只有使用权，没有产权。

这样对比下来，泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传，租售比高，无疑非常有利于海外投资者。

而且，蓝天白云，空气清新，气候温暖，人也很友善，物价也不贵。

“买一套泰国的房子，面朝大海，春暖花开，该多好”