泰国公寓市场应从“免签政策”中受益

泰国公寓市场将受益于“免签”政策，这是赛塔政府正在推出的经济刺激措施的一部分。

房地产市场研究公司Property DNA Co Ltd的董事总经理Surachet Kongcheep认为，这一政策将有利于泰国旅游业，特别是吸引更多的中国游客回到泰国。从今年1月到7月，访问泰国的中国游客数量显著增加，总计约185.3万人次，预计到年底，这一数字将超过500万。

虽然中国的房地产市场可能表现不佳，但一些中国投资者仍对投资泰国房地产感兴趣。然而，便利对他们来说起着至关重要的作用，泰国需要为中国投资者在这里开展业务提供便利。他说，他们需要自己解决国内问题。

外国人仍然是泰国公寓市场上一个重要的买家群体。每年，外国人约占泰国公寓单位转让的10-15%，这是一个很大的比例。这是促使开发商专注于增加市场中外国人所有权的关键因素之一，因为从长远来看，仅靠泰国买家可能不足以维持公寓市场。

根据泰国农业和农业合作社银行房地产信息中心今年上半年的数据，中国买家仍然在泰国的外国公寓买家市场占据主导地位。他们的公寓单位转让数量最多，共计3,448套，总价值为169.9亿泰铢，约占今年上半年泰国所有外国公寓转让的47%。

中国买家在今年上半年一直在泰国转让公寓所有权，这一事实已经是习以为常，因为这种情况已经持续了好几年，考虑到泰国国内目前的形势，这种情况似乎还会持续下去。

当中国政府开始调控房地产市场时，在中国投资公寓变得具有挑战性。此外，自新冠疫情开始以来，中国的许多房地产开发商都面临财务困难，这影响了买家，其中一些人支付了费用，但由于施工延误而没有收到房产，而一些开发商则暂停了建设项目。

部分中国投资者仍希望投资房地产，并选择在海外投资，泰国是他们的首选目的地之一。还有一群中国人来泰国工作或做生意。一些人在泰国购买房产，为他们来泰国学习不同教育水平的孩子提供住宿。

因此，多年来，中国买家在泰国转让公寓所有权的比例一直很高。尽管中国政府对中国公民可以向海外转移的资金数额设置了限制，但一些人还是找到了用这笔钱在泰国购买公寓的方法。

中国政府历来严格监管各种大小企业，特别是与灰色或黑市有关的企业。这导致与这些企业有关的中国人移民到东南亚，特别是与泰国接壤的国家。

由于旅游方便，他们把泰国作为旅游和放松的基地。当中国政府加强检查并将其扩大到海外领土时，中泰政府之间的合作对于需要签证进入泰国的中国游客来说变得至关重要，无论是个人还是小团体，而不是团体旅游。

旅游行业的各种协会试图呼吁取消这一要求，因为它导致中国游客大幅减少。然而，一些人认为，有必要跟踪进入泰国的中国人的信息，并对中国公民进行监控，这些公民可能在其他国家从事非法业务。然而，许多有足够财力购买公寓的中国人使用其他国家的护照前往泰国，这些护照是他们通过在这些国家的合法投资获得的。许多中国人就是这种情况，尤其是那些持有欧洲护照的人。

泰国新政府可能取消对想要进入泰国的中国游客的签证要求,这一消息可能对泰国旅游业产生积极影响,预计公寓市场将从中受益。