“三位一体”携手微改造，闲置房屋蝶变精品文化民宿
来源：世界旅游报
2022-08-17 16:42
世界旅游报电（记者 洪斌 通讯员 张建庆 李志辉） 上马岙村地处象山县泗洲头镇南部，优势产业不明显，村集体经济相对薄弱，农户就业较为困难，大部分村民外出就业，产生了不少闲置农房，大量的闲置农房出现了老化现象。
上马岙村在微改造、精提升的探索中，首先对村中的土地、房屋、设施设备等资产资源进行清理核实，摸清了其他闲置资源的底数，如闲置村小学、闲置农房情况等。同时创建当地政府、村集体经济组织与民宿经营公司“三位一体”的乡村振兴共同体，实现民宿产业发展带动、村民收益保障、集体经济壮大的良好格局。
2021年，上马岙村引进宁波目的地民宿管理有限公司，达成投资和运营合作协议，共同建设马岙知青公社民宿项目，打造乡村振兴的“民宿+”，带动整村的综合发展。
马岙知青公社民宿，作为一期项目，共投资300万元，其中上马岙村出资200万元，民宿经营公司出资100万元，于2021年底开始进行改造，把下乡知青宿舍和马岙小学共同改造，取名马岙知青公社。民宿占地面积2000平米，由接待中心、客房区域、公共庭院三部分组成。
接待中心在保留马岙小学遗址的肌理上赋予了新的内涵，学校的外立面和框架完整保留，增加了知青年代的装饰元素，如年代标语、画报、生活用具等，利用人民电影院、知青大食堂、知青厅、知青俱乐部等年代特色代名词命名各功能区；
客房区域原址为知青宿舍，后改为村养老院，民宿改造前通过转移安置改为客房区域，按高端民宿标准进行改造，共10间客房，每间房增加了独立庭院。
公共庭院为原址操场，改造后增加了游泳池、儿童沙坑、草坪、知青农场，作为游客的户外休闲游乐区域。
民宿于2022年7月对外营业，不同于外面的田园风光，在马岙知青公社，有着古朴而不糙的生活内涵，以及知青年代遗留下来的独特味道，墙外是朴实无华的乡村生活，院里是知青年代的停留和再现，民宿配有大草坪、游泳池、知青菜园、露天烧烤、户外休闲椅、客房、会议室、休闲厅、儿童乐园、餐厅、茶室及周边配套的采摘区域一应俱全，为游客提供着全套的体验式知青文化之旅。
自2022年开始，上马岙村整体文化打造按照“知青故里上马岙”定位，不断进行主题文化的改造，如公社卫生院、知青六角亭、村口景观都进行了改造。
知青公社民宿建成后，由宁波目的地民宿管理有限公司承租，租金20万元/年，纳入集体经济收入，促进集体经济稳定增收。
如今，民宿已经吸纳了多名村民就近就业，村民徐秀珍笑意满满：“以前每天都要去很远的宁海工厂打工，如今在家门口就有了稳定的工作，有更多人到这里来度假，我们的收入慢慢也提高了”，在村民们看来，虽然目前这里的民宿刚起步，但已经感觉到了这里村容村貌的变化，更多的城里人来到村里旅游打卡，村民对自身民宿的改建有了更多的想法。
知青文化民宿围绕上马岙村独特文化，不断营造文化主题活动，展示村里的人物传说、生活器物、文化遗物、传统工艺等，让游客来到村里，除了摘杨梅、摘枇杷以外，还能看看村里独特的历史和文化，既传承了乡村的脉络，也带给游客独特文化的品味。
2022年5月，知青公社民宿把上马岙作为上马岙村农副产品的产销基地，累计帮助果农销售枇杷1万多斤；2022年6月，泗洲头杨梅节把知青公社作为会场之一，泗洲头镇党委书记吴丹现身直播间，为“灵梅”吆喝。知青公社还邀请旅游达人前来体验拍摄，通过短视频扩大马岙杨梅的知名度，2022年全村杨梅销售额达到80万元。
作为上马岙村和目的地民宿管理团队携手微改造精提升的首个民宿项目，以宅基地“三权分置”为基础，把上马岙村闲置房屋打造民宿集群，成为民宿产业带动村民增收的示范项目之一，同时通过品质化提升，使这里的乡村民宿更有人情味，让游客旅行更有记忆点，形成“文化+旅居+扶贫”的微改造模式，最终使农民能分享民宿产业增值的收益。
马岙知青民宿负责人表示，“马岙知青公社作为我们的一期，后续我们也将与上马岙村和泗洲头镇政府一起，“三位一体”共同推进小微民宿招商，努力把上马岙村建设成城市居民的乡村第二居所集群。”
坚持规划引领、产业带动、因地制宜，通过精品民宿项目连点成线，点亮了美丽乡村，走出一条融合知青文化、山水美景、乡村乐趣等丰富元素的乡村旅游发展之路。
上马岙村在微改造、精提升的探索中，首先对村中的土地、房屋、设施设备等资产资源进行清理核实，摸清了其他闲置资源的底数，如闲置村小学、闲置农房情况等。同时创建当地政府、村集体经济组织与民宿经营公司“三位一体”的乡村振兴共同体，实现民宿产业发展带动、村民收益保障、集体经济壮大的良好格局。
2021年，上马岙村引进宁波目的地民宿管理有限公司，达成投资和运营合作协议，共同建设马岙知青公社民宿项目，打造乡村振兴的“民宿+”，带动整村的综合发展。
马岙知青公社民宿，作为一期项目，共投资300万元，其中上马岙村出资200万元，民宿经营公司出资100万元，于2021年底开始进行改造，把下乡知青宿舍和马岙小学共同改造，取名马岙知青公社。民宿占地面积2000平米，由接待中心、客房区域、公共庭院三部分组成。
接待中心在保留马岙小学遗址的肌理上赋予了新的内涵，学校的外立面和框架完整保留，增加了知青年代的装饰元素，如年代标语、画报、生活用具等，利用人民电影院、知青大食堂、知青厅、知青俱乐部等年代特色代名词命名各功能区；
客房区域原址为知青宿舍，后改为村养老院，民宿改造前通过转移安置改为客房区域，按高端民宿标准进行改造，共10间客房，每间房增加了独立庭院。
公共庭院为原址操场，改造后增加了游泳池、儿童沙坑、草坪、知青农场，作为游客的户外休闲游乐区域。
民宿于2022年7月对外营业，不同于外面的田园风光，在马岙知青公社，有着古朴而不糙的生活内涵，以及知青年代遗留下来的独特味道，墙外是朴实无华的乡村生活，院里是知青年代的停留和再现，民宿配有大草坪、游泳池、知青菜园、露天烧烤、户外休闲椅、客房、会议室、休闲厅、儿童乐园、餐厅、茶室及周边配套的采摘区域一应俱全，为游客提供着全套的体验式知青文化之旅。
自2022年开始，上马岙村整体文化打造按照“知青故里上马岙”定位，不断进行主题文化的改造，如公社卫生院、知青六角亭、村口景观都进行了改造。
知青公社民宿建成后，由宁波目的地民宿管理有限公司承租，租金20万元/年，纳入集体经济收入，促进集体经济稳定增收。
如今，民宿已经吸纳了多名村民就近就业，村民徐秀珍笑意满满：“以前每天都要去很远的宁海工厂打工，如今在家门口就有了稳定的工作，有更多人到这里来度假，我们的收入慢慢也提高了”，在村民们看来，虽然目前这里的民宿刚起步，但已经感觉到了这里村容村貌的变化，更多的城里人来到村里旅游打卡，村民对自身民宿的改建有了更多的想法。
知青文化民宿围绕上马岙村独特文化，不断营造文化主题活动，展示村里的人物传说、生活器物、文化遗物、传统工艺等，让游客来到村里，除了摘杨梅、摘枇杷以外，还能看看村里独特的历史和文化，既传承了乡村的脉络，也带给游客独特文化的品味。
作为上马岙村和目的地民宿管理团队携手微改造精提升的首个民宿项目，以宅基地“三权分置”为基础，把上马岙村闲置房屋打造民宿集群，成为民宿产业带动村民增收的示范项目之一，同时通过品质化提升，使这里的乡村民宿更有人情味，让游客旅行更有记忆点，形成“文化+旅居+扶贫”的微改造模式，最终使农民能分享民宿产业增值的收益。
马岙知青民宿负责人表示，“马岙知青公社作为我们的一期，后续我们也将与上马岙村和泗洲头镇政府一起，“三位一体”共同推进小微民宿招商，努力把上马岙村建设成城市居民的乡村第二居所集群。”
坚持规划引领、产业带动、因地制宜，通过精品民宿项目连点成线，点亮了美丽乡村，走出一条融合知青文化、山水美景、乡村乐趣等丰富元素的乡村旅游发展之路。